مهاب التابعي: دمج السياحة والضيافة في المشروعات السكنية يعزز جاذبية الاستثمار بمصر

أكد مهاب التابعي، الرئيس التنفيذي لريجنت سيجنتشر للتطوير العقاري، أن السوق العقارية المصرية تواجه تحديات تتعلق بالملاءة المالية والفنية والإجراءات التنظيمية، مشيرًا إلى أن قدرة المطور على إدارة هذه الملفات تمثل عاملًا رئيسيًا لضمان سرعة تنفيذ المشروعات والالتزام بمواعيد التسليم.

وأوضح التابعي، خلال مؤتمر صحفي، أن تكلفة الأرض قد تتراوح بين 25% و35% من القيمة الاستثمارية للمشروع، بينما يتم سداد قيمتها في بعض الحالات خلال 4 سنوات، مقابل فترات تحصيل من العملاء تتراوح بين 8 و15 عامًا، وهو ما يتطلب إدارة دقيقة ومتوازنة للتدفقات النقدية.

وأشار إلى أن سداد قيمة الأرض بالكامل يعزز القوة المالية للمطور، من خلال تقليل الالتزامات المستقبلية وتوجيه السيولة نحو أعمال الإنشاء ورفع جودة المشروعات وتحسين كفاءة التشغيل.

وأكد أهمية التخطيط المبكر لتجهيز المرافق والخدمات الأساسية، مثل الكهرباء والمياه والصرف والغاز والاتصالات، بما يضمن جاهزية المشروعات للسكن والتشغيل بالتزامن مع اكتمال الأعمال الإنشائية.

ولفت إلى أن وجود قرار وزاري ومخطط معتمد، مع تحديد الاستخدامات الفندقية والسياحية منذ المراحل الأولى، يمنح مراحل التطوير مزيدًا من الوضوح، خاصة مع توافر الطرق والمرافق والبنية الأساسية والعمل على رفع كفاءتها.

وشدد التابعي على أن الملاءة الفنية لا تقل أهمية عن القوة المالية، موضحًا أن تنفيذ المشروعات يحتاج إلى خبرات متخصصة في التصميم والتنفيذ وإدارة الاستشاريين والمقاولين ومراقبة الجودة والبرامج الزمنية.

كما أكد أن إحياء التراث وإعادة تقديم الهوية المصرية بصورة عصرية يمثلان عنصرًا مهمًا في تطوير المجتمعات العمرانية، مشيرًا إلى أن دمج الفن والثقافة في المشروعات يضيف قيمة تتجاوز مفهوم البناء التقليدي.

وأضاف أن تخصيص مساحات للمعارض والعروض والفعاليات الثقافية، إلى جانب المناطق الرياضية والترفيهية والمساحات المفتوحة، يسهم في جعل التراث والفنون جزءًا من الحياة اليومية، ويعزز جودة الحياة داخل المجتمعات العمرانية الجديدة.