رئيس غرفة التطوير العقاري: الالتزام بالتسليم أساس العلاقة بين المطور والمشتري
قال المهندس طارق شكري، رئيس غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات، إن الالتزام بمواعيد التسليم يشكل حجر الزاوية في العلاقة التعاقدية بين المطور والمشتري، مؤكدًا أن الغرفة دائمًا تقف إلى جانب المشتري لضمان جدية المطورين في الالتزام بالمواعيد المحددة في العقود.
وأضاف شكري، خلال مداخلة هاتفية ببرنامج «كلمة أخيرة» عبر قناة «ON»، أن الوضع الحالي لتحويل المطور العقاري إلى جهة تمويل للوحدة يخلق فجوة تمويلية كبيرة، خاصة مع سداد المبالغ على مدى 8 إلى 12 عامًا، حيث يصل إجمالي المبلغ المسدد قبل الاستلام إلى أقل من 50% من قيمة الوحدة.
وأوضح أن عمليات التوريق والحصول على موافقة البنوك تتطلب استكمال عملية الاستلام، ودفع كامل قيمة الأرض والمباني، ما يؤدي إلى فجوة تمويلية تتراوح بين 30 و35% تُسد من خلال قرض بنكي بفائدة يومية.
وأشار شكري إلى أن ضبط العلاقة بين المشتري والمطور يستلزم إنشاء اتحاد للمطورين يقوم بتصنيف المطورين وفق معايير محددة، مما يساعد الدولة والمشترين على اتخاذ قرارات مستنيرة. وأكد أن المطور غير الملتزم بمواعيد التسليم لن يُسمح له بالحصول على أراضٍ جديدة، وسيتم خفض تصنيفه داخل الاتحاد وإعلانه للمشترين قبل اتخاذ قرار الشراء.
وشدد على أن العلاقة التعاقدية بين البائع والمشتري تتسم بالمعايير العالمية، مستشهدًا بالعقود البريطانية التي تسمح بتأجيل التسليم عدة مرات بشكل منظم، مؤكدًا أن ذلك لا يعني مجاملة للمطور أو مضايقة للمشتري، بل تنظيم العلاقة بما يحقق التوازن بين الطرفين.
