بنوك

في حوار لـ “الملتقى الاقتصادي”.. أيمن محمد: محفظة التمويل العقاري بالمصرف المتحد بلغت مليار و800 مليون جنيه

أجرى الحوار/  ياسمين حسن

شهد قطاع التمويل العقاري بالمصرف المتحد، إقبالا لدى المواطنين خاصة مع الدعم الحكومي لمبادرات التمويل التي كانت حلم الكثيرون، ويسعى البنك دوما لنشر حملات التوعية لزيادة الإقبال عليها.. في هذا الصدد كان لـ “الملتقى الاقتصادي” حوار مع أيمن محمد رئيس قطاع التمويل العقاري بالمصرف المتحد. :

ما هي استراتيجية البنك في قطاع التمويل العقاري؟ 

بدأنا إستراتيجية منذ عام 2018 تستهدف التوسع في جميع محافظات مصر سواء وجه قبلي أو بحري، وبالفعل انتشرنا في جميع المحافظات من أسوان إلى الوجه البحري حتي وصلنا لمرحلة متقدمة جدا في الوقت الحالي، بالتعاون مع صندوق التمويل العقاري والمطورين العقاريين.

كما  أن البنك يقوم دائما بحملات توعية في الصعيد والأرياف لنشر ثقافة التمويل العقاري، وبالفعل الوضع أصبح أفضل كثيرًا عن أي وقت سابق.

ماهي التسهيلات التي يقدمها البنك؟

نتميز بأننا نقوم بتمويل جميع الوحدات سواء سكنية أو تجارية أو إدارية، فالتمويل لدى المصرف المتحد لا يقتصر على الوحدات السكنية فقط فنقوم بتمويل العيادات والصيدليات، كما أن هناك منتجات تمويل عقاري تابعة لمبادرات البنك المركزي وتشمل مبادراتين منها مبادرة محدودي الدخل والتي تتبع صندوق التمويل العقاري، وقد نجحنا في تغطية جميع أنحاء الجمهورية، ومبادرة لمتوسطي الدخل تابعة للبنك المركزي والتي تشمل مبادرة 3% و مبادرة 8%.

يعد المصرف المتحد من أهم بنوك التمويل العقاري.. كم يبلغ حجم محفظة التمويل الأن؟

وصلت محفظة البنك الآن إلى مليار و 800مليون جنيه تشمل جميع مبادرات التمويل العقاري.

ما مدى إقبال المواطنين على مبادرات التمويل العقاري مقارنة بالعام الماضي؟

زاد إقبال المواطنين بشكل واضح هذا العام خاصة بعد إطلاق مبادرة 3% التي أصدرها الرئيس عبد الفتاح السيسي فقد كانت بمثابة حلم كبير لدى المواطنين.

ما رأيك في قرار مجلس الوزراء بزيادة الحد الأقصى في مبادرة 3%؟ وهل يؤثر على إقبال المواطنين؟

بالتأكيد سيؤثر ذلك على إقبال المواطنين وسيزداد بشكل كبير فمع زيادة المرتبات التي أقرتها الحكومة في النصف الأول من العام، هناك بعض الأفراد خرجوا من حدود المبادرة مما يدل على شعور الدولة بإحتياج المواطن في هذا الوقت.

ما شروط التقدم لمبادرات التمويل العقاري؟

بالنسبة للموظف يجب أن يقدم مفردات دخل وإيصال مرافق وكشف حساب بنكي 6 شهور إذا كان الدخل يحول على كشف حساب و برنت تأمينات.

أما بالنسبة لصاحب المهن الحرة فعليه أن يقدم شهادة من محاسب قانوني مسجل في البنك المركزي و برنت تأمينات و مفردات دخل و كشف حساب بنكي.

وأشار إلى أن هناك شروط أخرى يجب توافرها بشأن الوحدة السكنية فيجب أن تكون مسجلة أو قابلة للتسجيل بمعنى أن عقد الأرض يجب أن يكون مسجل شهر عقاري إلى جانب ضرورة وجود ترخيص مباني وشهادة عدم وجود مخلفات.

ما هي الأماكن المتميزة للوحدات التي ترشحها في مبادرة 3%؟

بالنسبة للصعيد نحن نتعامل مع كبار المطوريين العقاريين في المنيا فهناك مجمع سكني متميز، وأيضًا سوهاج هناك أماكن متميزة كثيرة ضمن المبادرة إلى جانب المدن الجديدة التي أرشحها بشدة لسهولة إجرءاتها من حظر بيع وخلافه عكس المدينة.

ماحجم تمويلات بنك المصرف في مبادرة 3%؟

وصلنا الآن إلى 250 مليون جنيه لتمويل المبادرة.

ماهي أكثر المحافظات إقبالًا على التمويل العقاري؟

حاليًا هناك إقبال واضح من جميع المحافظات على مبادرات التمويل العقاري بصفة خاصة من الشباب بعد إطلاق مبادرة 3%، لأنها كانت بمثابة حلم لعديد كبير الحصول علي وحدة سكنية بفائدة أقل ومبادرة 3% يقوم العميل بدفع قيمة الوحدة و الـ 3% تعتبر مصاريف إدارية فقط.

هل للبنك دور في  الصعيد و الأرياف حول مبادرات التمويل العقاري؟

بعد قوانين البناء الجديدة أصبح هناك إقبال واضح على مبادرات التمويل العقاري، بالإضافة أن البنك يقوم بحملات توعية ونشر ثقافة تجاه تلك المبادرات حتى أصبح الوضع الآن مختلف تمامًا وأصبح الإقبال في الصعيد في تزايد مستمر.

هل أثر التحول الرقمي في تعزيز دور التمويل العقاري؟

بالطبع كان للتحول الرقمي أهمية كبيرة، وذلك عن طريق محفظة البنك والخدمات الرقمية للبنك أصبح العميل يقوم بدفع الأقساط وجميع إلتزماته من المنزل، والأن هناك عدد قليل جدا من العملاء يقوموا بالإيداع من البنك نفسه عكس أي وقت سابق كان هناك إشغال كبير على البنوك.

هل هناك ضريبة على الوحدات السكنية في التمويل العقاري؟

إطلاقا لا يتم فرض أي نوع من أنواع الضرائب على الوحدات.

ما التحديات التي تواجه البنك في التمويل العقاري في ظل الظروف الراهنة؟

التحديات التي تواجه البنك والتمويل العقاري عموما، هي: صعوبة إيجاد وحدات سكنية مسجلة ولكن مع طرح وحدات جديدة في مدن جديدة علي مستوى جميع محافظات الجمهورية أصبح الموضوع أسهل.

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى

أنت تستخدم إضافة Adblock

من فضلك قم بتعطيل مانع الاعلانات
%d مدونون معجبون بهذه: